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2017-03-29 (2)

あなたの性格によって変わる?一戸建てVSマンション徹底比較

 

 

 

こんにちは!レイラインです(#^^#)

 

 

あなたは

一戸建てかマンションどちらに魅力を感じますか?

 

 

 

幼い頃にどちらに住んでいたのか

どちらに強く憧れているなどで

一戸建てを買うのか?

マンションを買うのか?

決めている人が多いと思いますが

 

 

あなたの性格によっては

一戸建てが向いていたり

マンションの方が向いている事もあるので

 

お互いのメリット・デメリットしっかりと理解し

購入の判断材料にしていただければと思います(#^^#)

 

 

 

一戸建てのメリット・デメリット

 

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一戸建てのメリット

 

  • 土地・建物が家族だけの物といった満足感
  • 独立性が高いのでプライバシー面で優位性がある
  • 音の心配や気を使う必要がない(上下階の騒音に悩まない)
  • 所有者が自由にリフォームや建て替えを行うことができる
  • 自由にペットが飼える
  • 敷地内を駐車場として利用できるため駐車場代や歩く手間が省ける

等があります(^^♪

他にも庭付きのお家だと

バーベキューや家庭菜園・子供と遊ぶなどもできますね。

 

 

 

 

一戸建てのデメリット

 

  • 体が不自由になった時に階段がキツイ。
  • 木造建築や外気と多く面しているため断熱性能が良くない。
  • 防犯面を意識する必要がある。(旅行などの長期不在)
  • 2階3階があるため冷暖房の光熱費が予想以上に高い。
  • 隣の家が近い場合、隣の家からの視線が気になる。
  • 町内会への参加を求められることもある

 

また、メリットであげた庭については

手入れが大変などがあります( ..)

 

 

 

 

マンションのメリット・デメリット

 

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マンションのメリット

 

  • 防犯面での優位性が高い(防犯カメラがあるなど)
  • 毎月の管理費を納めていたら共用で使う部分は計画的に維持してくれる
  • 構造がしっかりしている。気密性・断熱性が高い。(鉄筋コンクリートに囲まれている・外気に接している面が少ない。
  • 贈与税を最小化して財産の移転方法として活用可能などの優遇を受けることが出来る。
  • 利便性が高い地域で暮らせて、ゴミ出しなどの生活が楽。

 

 

マンションのデメリット

 

  • 管理費や修繕積立金、駐車場代(駐車場管理費)などの月々の負担が大変
  • 左右上下に他人が住んでいるので騒音やマナーの周りへの配慮が必要。(構造材や配管を伝わる為)
  • 機能的に部屋を配置している反面、すべての部屋が日当たり良好とは言えない
  • マンション内の部屋数の多さに比例して火災確率が高まる。
  • 減価償却期間が長く,固定資産税を支払う期間が一戸建ての2倍
  • 朝の通勤・通学時間はエレベータが混むことがある。
  • 新聞を1階のエントランスまで取りに行かないといけない
  • 管理組合の理事の順番が回ってくると気が重い

 

 

 

資産価値や金銭面的には?

 

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マンションの場合

購入時の予算としては同じ立地だとマンションの方が安いです。

安いことで借入金額が減って、ローンの金利の負担が減ります。

 

しかし、管理費や修繕積立金、駐車場代(駐車場管理費)などで

3~6万円程度の負担があるります。

この負担があるかないかで30年40年といった長期になると

少なくて1000万程度の違いが出てくることもあります。

 

 

資産価値としては

土地と建物を分離して売却することが出来ないので築年数の経過に従って下がるのが通常です。

一般的に取得する土地面積が小さくなりるので

資産価値は少ないですが

登録免許税や固定資産税・都市計画税は一戸建てより安くなるケースが多いです。

 

 

 

 

注意すべき点としましては

大規模修繕や建て替え計画が一部の住民の反対によって滞る可能性があり

その場合、資産価値が大幅に下がってしまうこともあります。

 

 

 

一戸建ての場合

マンションと違い修繕費や管理費がないため

リフォーム費用や設備の修繕費などを自分で貯めなければいけません。

(毎年建築費用の1%、物件価格1500万なら年間15万・10年で150万)

 

しかし、老後生活になった時に

毎月の負担などを長期的な目で見ると

一戸建ての方が負担が小さい場合が多いようです。

 

 

資産価値としては

土地部分の価値は年数が経っても劣化しないため価値が残ります。

 

 

 

注意すべき点は

一戸建ての場合は日頃から自分で小まめにメンテナンスをしないと劣化が加速し

気付いた時には多額な修繕費が必要になることもあります。

 

 

 

 

まとめ

 

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どうでしたか?

一戸建てとマンションではこれだけの違いが出てきます。

 

一戸建てにはあってもマンションにはないもの

マンションにはあっても一戸建てにはないもの

 

それぞれ、良いところが異なります。

 

ゴミ出しを例に挙げると

いつでも出せるのがメッリトと感じるのか

玄関からすぐのところに出せるのがメリットと感じるのか

1人1人バラバラです。

 

 

メリットと思える事とデメリットと思えることが違います。

あなたが何をメリットと思い

何をデメリットと思うかによって

 

どちらを購入するか選んでください(^^♪

 

 

 

 

 


 

 

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